大規模修繕が必要になりますが、月々積み立ての修繕積立金...

Ｑ． 大規模修繕が必要になりますが、月々積み立ての修繕積立金...

ワンルームマンション経営について教えてください退職間近のサラリーマンです。
年金がそれほど期待できないので、
ワンルームマンションに投資し、
安定した収入を得ることができないかと考えています。
場所は首都圏です。
物件は新築よりも中古のほうが率がいいので、
中古にするつもりですが、
物件選びのコツや潜在リスクについて教えてください。
１．ワンルームマンションは築後何年くらいまでだったら入居者がつきますか？
場所さえ良ければ築５０年でも大丈夫でしょうか？
（現在、
築２５年～３０年の物件を検討しています。
）また、
古くなったら家賃を下げざるを得ないでしょうか？
２．古くなると大規模修繕が必要になりますが、
月々積み立ての修繕積立金の値上げや、
多額の修繕一時金徴集は必須なのでしょうか？
３．東京でも広いですが、
地域的な優劣はあるのでしょうか？
たとえば、
中央線沿線とか、
山手線内とか、
東京東部地区とかでは入居者の人気は差があるのでしょうか？
４．駅近が良いと聞きましたが、
徒歩１０分以内なら入居率は高いでしょうか？
駅からバスに乗り換えていくような場所はダメでしょうか？
５．そのほか、
何か潜在リスクがあったら教えてください。

日時：2010/02/02 22:03　Yahoo!知恵袋